EL POR QUÉ REVISAR MI CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Salvo contadas ocasiones los ciudadanos de a pie no saben lo que están firmando en su contrato de préstamo hipotecario...

Cuando vamos a firmar una hipoteca tenemos un conjunto de sensaciones... desde alegría por comprar el piso que tanto nos gusta, los nervios por saber si podré pagar las cuotas de mi hipoteca, y la incertidumbre por no saber ciertamente lo que estamos firmando pero que el Seños Notario nos informará de forma clara sobre todo lo que debemos saber...

Esta situación casi idílica suele verse truncada cuando vemos en la tv o en la prensa que, prácticamente el 80 % de las hipotecas, contienen decenas de cláusulas abusivas, o bien cuando por un giro en nuestra vida no podemos pagar las cuotas, y surgen los problemas por los enormes abusos que hemos firmado sin saberlo.

Entre las cláusulas abusivas que puede contener nuestra hipoteca se encuentran por ejemplo la tan conocida como cláusula suelo, cláusulas que afirman que hemos rechazado nuestro derecho a leer el contrato con antelación, los abusos en cuanto a comisiones, y muchas más que la gente ni siquiera conoce a no ser que seas algo experto en la materia, o que sea un boom y salga en las noticias, empezando, a partir de ese momento, a ser algo conscientes de que tenemos esa cláusula abusiva en nuestra hipoteca.

¿Qué podemos hacer para evitar estas situaciones indeseables? Dejarnos asesorar por un buen experto antes de firmar absolutamente nada que nos pueda causar una obligación, porque, aunque es un coste, nos puede evitar un coste mucho mayor cuando las cosas se pongan difíciles. Y si tu situación ya es difícil NO DEJES PASAR MÁS TIEMPO porque cuanto más lo dejes peor se pondrán las cosas y más difícil será encontrar una solución.

No desesperes incluso si ya te han notificado la ejecución de la Sentencia por la que se dice que el Banco se queda con tu piso porque aún se puede hacer algo!

Por eso, Ánimo! Mira bien lo que firmas! y Déjate asesorar antes y después del posible desastre!

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DEUDAS DE VECINOS: UNA BUENA NEGOCIACIÓN, UN BUEN ATAQUE

Son muchas las comunidades de propietarios en las que los vecinos no pueden o no quieren hacer frente a los pagos de cuotas o derramas. Si no se soluciona esta situación puede ser una espiral que se complica a medida que pasa el tiempo...

     La primera solución es intentar negociar un pago con los vecinos morosos.
     Si esto no surte efecto debes conocer cuáles son los trámites más comunes y eficientes, y que a mi me dan muy buenos resultados en los procedimientos que tramito..

1. Acordar en Junta que se va a proceder a reclamar judicialmente las cantidades X a los vecinos de tales pisos, dando poder al presidente de la Comunidad para tal fin.
2. Remitir burofax a dichos vecinos en los que se especifique cuales son las cantidades adeudadas. En este punto, y a pesar de que existen múltiples modelos en Internet aconsejo que lo redacte un abogado, o , al menos, alguien con conocimientos jurídicos.
3. Esperar un tiempo prudencial y en el caso de que no se consiga el pago interponer un procedimiento monitorio.

    El procedimiento monitorio en principio no necesita abogado ni procurador, pero si lo recomiendo con el fin de dejar reflejado de acuerdo a la ley cuáles son las cantidades reclamadas, e insertar determinados aspectos que harán llevar la balanza a nuestro favor, y al objetivo de la Comunidad de vecinos, esto es, que todos los vecinos paguen sus obligaciones vecinales.

    Ante situaciones tan indeseables para una y otra parte, piensen, elaboren un plan, infórmense, déjense aconsejar si es que lo necesitan y actuen con el fin de poder llegar a un entendimiento y recobrar lo que se debe..

   Ánimo!! y a recobrar!!!  ;)

 

LA CONVENIENCIA DE UN MEDIADOR DESDE EL PRIMER MOMENTO DE UNA RUPTURA.

         Nadie sabe lo delicados que son los temas de familia hasta que te encuentras metido en ellos...

         El principal problema con el que nos encontramos los abogados en la mayoría de las ocasiones, es que, cuando los cónyuges acuden a nosotros, normalmente ya se trata de una situación insostenible en la que los sentimientos y los rencores pesan más que la conciencia, y, en algunos casos, incluso más que la moral.

         Me explico; es fundamental y tremendamente provechoso que alguien imparcial haga ver a los cónyuges los pros y los contras de sus empecinamientos, haciéndolos razonar y ver que, muchas veces, no están tan separadas sus posiciones, sino que simplemente es una forma distinta de definirlas.

 Así, es FUNDAMENTAL el acercar posiciones, tomarse un momento para pensar en el bien de todos los implicados (fundamentalmente cuando existen hijos de por medio) y saber negociar, sin que ninguna de las dos partes salga perjudicada...

         No es necesario que este "ser" imparcial sea un abogado (aunque es lo aconsejable por llegar a acuerdos factibles a nivel legal), sino simplemente alguien que cuente con la confianza de ambos por igual, ya sea un orientador espiritual, si es que se tiene alguna creencia religiosa; un amigo de ambas partes; o cualquier otra opción que se nos ocurra con el fin de llegar a un entendimiento.

         Se debe tener claro que dar el paso interponiendo una demanda de divorcio, ya sea contenciosa o de mutuo acuerdo, no tiene porque ser un paso atrás. En muchas ocasiones, el hecho de tener una Sentencia que regule todas las relaciones entre los cónyuges y sus hijos, libra a las partes de un peso emocional, siendo capaces de reorientar sus vidas y mejorar de manera indudable las relaciones con el que, hasta entonces, se mantenía una vida en común.

        Por ello, y a modo de resumen, que no NOS DE MIEDO PLANTEAR EL PROBLEMA, DEJAR UN POCO A UN LADO NUESTROS SENTIMIENTOS DEJANDO QUE NOS ASESOREN Y DAR EL PASO DE INTERPONER UN DIVORCIO BUSCANDO UN ENTENDIMIENTO ya que, está demostrado que en muchísimas ocasiones, la relación de amistad y de desahogo personal con las nuevas vidas de cada uno, es mucho más provechosa y fructífera cuando se tiene una Sentencia de por medio.

       Por tanto, ¡ÁNIMO Y BUSQUEN UN MEDIADOR Y UNA SOLUCIÓN ANTES DE QUE LA SITUACIÓN EMPEORE AÚN MÁS, Y SOBRE TODO QUE ENCUENTREN LA PAZ EMOCIONAL QUE TODO EL MUNDO DEBERÍA TENER EN SU DÍA A DÍA!


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